Продам участок под коммерцию 140.0 сот город Феодосия переулок Корабельный 224

Продаётся в г. Феодоссии, 1 км от береговой линии, видовой, общая площадь 14 га, под котеджный посёлок и средне этажную застройку. Рабочий проект, ТУ, экспертиза, Декларация на начало строительства 2019 года на 1 ю очередь. Собственник, планировал обновить РНС под застройщика. ВРИ земельного участка среднеэтажная застройка до 8 этажей. Новые ТЭП посчитанные с проектировщиком по ГПЗУ на 2 ю и 3 ю очередь. Расчётов на основании существующего ГПЗУ. 1. Этажность от 6 этаж до 8 этаж. 2. На ЗУ - 14 га при плотности застройки 40 %. 3. По нормам можно построить от 110 000 м2 до 130 000 м2. 4. Коммерческие помещения от 20 000 м2 до 30 000 м2. 5. Планировочные решения: 1 е квартиры 36 м2; 2 х квартиры 50 м2; 3 х квартиры 85 м2. 6. Общее кол во 2 100 квартир. 7. Себестоимость строительства квартиры 1м2 от 50 000 руб до 90 000 руб. 8. Себестоимость строительства коммерции 70 000 м2. 9. Средняя стоимость продажи квартиры 165 000 руб Х 1 м2. 10. Стоимость продажи коммерческой недвижимости 230 000 руб Х 1м2.