Продам участок под коммерцию 140.0 сот город Феодосия переулок Корабельный 224

Продаётся в г. Феодоссии, 1 км от береговой линии, видовой, общая площадь 14 га, под коттеджный посёлок и средне этажную застройку. Рабочий проект, ТУ, экспертиза, Декларация на начало строительства 2019 года на 1 ю очередь. Собственник, планировал обновить РНС под застройщика. ВРИ земельного участка среднеэтажная застройка до 8 этажей. Новые ТЭП посчитанные с проектировщиком по ГПЗУ на 2 ю и 3 ю очередь. Расчётов на основании существующего ГПЗУ. 1. Этажность от 6 этаж до 8 этаж. 2. 2. На ЗУ - 14 га при плотности застройки 40 %. 3. 3. По нормам можно построить от 110 000 м2 до 130 000 м2. 4. 4. Коммерческие помещения от 20 000 м2 до 30 000 м2. 5. 5. Планировочные решения: 1 е квартиры 36 м2; 2 х квартиры 50 м2; 3 х квартиры 85 м2. 6. 6. Общее кол во 2 100 квартир. 7. Себестоимость строительства квартиры 1м2 от 50 000 руб до 90 000 руб. 8. 8. Себестоимость строительства коммерции 70 000 м2. 9. 9. Средняя стоимость продажи квартиры 165 000 руб Х 1 м2. 10. 10. Стоимость продажи коммерческой недвижимости 230 000 руб Х 1м2.