Описание
Предлагается к продаже недвижимый комплекс, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Челнокова, 10. Комплекс включает: • Земельный участок КН 90:24:010110:1705, площадь 3039 кв.м., вид разрешенного использования - склад, объекты дорожного сервиса, форма собственности муниципальная, вид права аренда (договор аренды от 08.07.2022 на 10 лет, арендная плата 574 611 руб./год), кадастровая стоимость - 6 351 887,86 руб.; • Здание нежилое (склад) КН 90:24:010110:3548, общая площадь 1 062,3 кв.м., кол-во этажей (включая подземные) 2, год постройки 1965г., кадастровая стоимость - 5 634 095,02 руб., форма собственности частная (юр. лицо); • Здание нежилое КН 90:24:010110:2594, общая площадь 198,7 кв.м., кол-во этажей 2, год постройки 1965г., кадастровая стоимость - 1 808 354,71 руб., форма собственности частная (юр. лицо); • Здание нежилое (мастерская) КН 90:24:010110:6844, общая площадь 322,3 кв.м., кол-во этажей 1, год постройки 1965г., кадастровая стоимость - 1 184 858,44 руб., форма собственности частная (юр. лицо) Наличие коммуникаций: Централизованные водоснабжение, водоотведение, электричество. Удобное местоположение объекта позволяет использовать его как под размещение объектов дорожного сервиса, так и для деятельности продуктовых и непродовольственных дискаунтеров. Доступ к объекту предусмотрен с улицы Челнокова и со двора. Невысокая кадастровая стоимость объектов недвижимости существенно снижает расходы на владение в т.ч. налоговые платежи. В настоящее время большая часть помещений сдается в долгосрочную аренду. Размер арендной платы рассчитывается индивидуально от 250 руб./кв.м./мес. Операционные расходы составляют примерно 20% от ДВД (действительный валовый доход). Инвестиционная привлекательность и физические характеристики объекта гарантирует его высокую ликвидность на протяжении длительного периода.
